A Imobiliária São Marcos e a Construpar Terraplenagem iniciaram no mês de novembro, no município de Bom Jesus, as obras para construção de um novo loteamento, o futuro Residencial Bela Vista. O empreendimento faz parte de um projeto de expansão da atuação da parceria entre as duas empresas para outros municípios. “Essa ideia de trabalhar em algumas cidades vizinhas surgiu há uns 4 anos. A intenção, da Construpar e da imobiliária, é expandir. Mas para onde nós vamos? Para onde não tem mercado consolidado. Se nós formos querer expandir para Caxias do Sul, Flores da Cunha, Bento Gonçalves, teria muita concorrência. Num mercado já consolidado, seria muito difícil de entrar. Então, buscamos novos mercados, em cidades menores”, revela o engenheiro civil e sócio-proprietário da Construpar/Imobiliária São Marcos, Paulo Chinelato.

Conforme detalha, cerca de 15 áreas de terra foram avaliadas pela Construpar fora de São Marcos, em municípios como Vacaria, Campestre da Serra, Ipê e em Bom Jesus, município de cerca de 15 mil habitantes, onde foi negociada uma área de 43.500 m². Segundo Paulo Chinelato, a negociação se estendeu por cerca de 2 anos, devido à necessidade de ajustes na documentação da área. No último mês de setembro, foram finalizadas as escrituras e registros. “Essa área pertencia a tradicional família de João Luiz Baggio, que são donos de supermercado, madeireira, açougue em Bom Jesus, e já se expandiram para outras cidades”, detalha Paulo.

Urbanização de loteamento deve iniciar em setembro de 2021

O investimento da Construpar no novo empreendimento girará em torno de R$ 3 milhões e meio. “Entre a compra da terra e urbanização da área”, explica Paulo Chinelato, revelando que a urbanização deverá iniciar em setembro de 2021. “Do começo do ano que vem até setembro, queremos ter todos os projetos dos terrenos aprovados. E, na abertura do verão, pretendemos nos instalar lá para fazer a urbanização. O terreno é excelente, é plano, fácil de trabalhar, e tem um bom caimento”, revela Paulo.

O Residencial Bela Vista terá aproximadamente 85 terrenos, que deverão custar em torno de R$ 80 mil a R$ 90 mil cada um. “Nós fizemos uma sondagem de mercado em Bom Jesus, para ver se havia uma demanda, se dava para fazer, por qual preço poderia ser vendido. Já temos até procura, gente querendo saber informações de quando que nós vamos começar a comercializar. Ficamos bem falados lá, tem um comentário positivo em relação ao empreendimento. Então, como temos uma boa recepção em Bom Jesus, pretendemos que o loteamento esteja pronto em um ano e meio”, projeta Paulo Chinelato. Neste mês de dezembro, a Construpar/Imobiliária São Marcos está realizando a primeira etapa das obras do loteamento residencial de Bom Jesus, que consiste na construção de uma estrada para retirada de vegetação (capão de eucalipto) pertencente à família que era proprietária da área.

Primeiro loteamento residencial legalizado de Bom Jesus: ‘com toda a infraestrutura, respeitando todas as normas’

O engenheiro civil e sócio-proprietário da Construpar/Imobiliária São Marcos, Paulo Chinelato, destaca que este empreendimento será o primeiro loteamento totalmente legalizado no município de Bom Jesus. “É o primeiro loteamento com toda a infraestrutura, respeitando todas as normas, por isso que nós acreditamos que vai dar certo. Estivemos na agência da Caixa Econômica Federal de Bom Jesus por várias vezes, para ver como era o mercado do município, e chegamos à conclusão que dava sim para nós investirmos lá. Inclusive, um funcionário da Caixa de Bom Jesus, que já trabalhou aqui em São Marcos, nos informou que praticamente a metade dos terrenos de Bom Jesus não tem documentos, por serem terrenos de herança. E as pessoas não resolvem a situação, não vendem, então o trabalhador de lá que quer comprar uma casa, um terreno, enfrenta dificuldades. E quando ele acha o terreno, não tem o esgoto, não tem a água”, revela Paulo Chinelato. Ele ressalta que o objetivo da Construpar/Imobiliária São Marcos é levar para Bom Jesus “a cultura de loteamentos” já implantada em São Marcos, com o mesmo nível de qualidade empregada nos empreendimentos locais.

Menos burocrático e mais rápido: ‘vai ser um produto diferente, que vamos conseguir concluir num tempo bem mais breve’

Paulo Chinelato observa que o procedimento para a construção de um loteamento em Bom Jesus é menos burocrático e mais rápido do que em São Marcos. “Tivemos contato com o prefeito atual de Bom Jesus e ele nos recebeu muito bem, disse que gostaria muito que nós fôssemos trabalhar lá. E a prefeita que se elegeu para a próxima gestão também mencionou vontade de nos conhecer, então a notícia correu, nós fomos super bem recebidos. Eu acredito que, por ser uma cidade menor e pelo apoio que vamos ter, vai ser um produto diferente, que nós vamos conseguir concluir num tempo bem mais breve”, aponta Paulo Chinelato.

‘Queremos vender um produto bem acabado, seguindo o modelo de loteamentos executados em São Marcos’

De acordo com o empresário e engenheiro civil Paulo Chinelato, o loteamento residencial da Construpar em Bom Jesus seguirá o mesmo modelo dos loteamentos são-marquenses Vitória e Ecoville. “Pretendemos fazer o mesmo tipo de urbanização que nós fizemos nos loteamentos Vitória e Ecoville, com meio-fio largo, calçamento com blocos intertravados, poste, placa de sinalização, placa de denominação de rua, pintura de faixa de segurança. Os nossos loteamentos de São Marcos vão servir de padrão, se os interessados quiserem dar uma passadinha aqui para ver como é que é feito”, assinala o engenheiro. Ele ressalta a busca pela excelência no empreendimento que será construído em Bom Jesus. “Queremos vender um produto bem acabado, seguindo o modelo de loteamentos executados em São Marcos”, finaliza Paulo Chinelato.